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租樓須知及檢查|地產經紀未必告訴你的14件事|新手租屋要小心!

租樓須知及檢查|地產經紀未必告訴你的14件事|新手租屋要小心!

結婚就買樓,想得理想,卻未必人人做到。想要二人世界,唯有先租樓、後買樓。作為租屋新手,首次睇租盤,一定有十萬個問號!偏偏地產經紀未必告訴你所有租樓小貼士。今日編輯就收集了不少過來人的豐富經驗及建議,簽約前不妨考慮清楚!


租樓須知及檢查1. 預先了解租屋心水

租樓須知及檢查|地產經紀未必告訴你的14件事|新手租屋要小心!

根據經驗,經紀大多不會和你視察太多單位,所以自己先要有心水要求,例如可接受唐樓/要電梯、近返工/近娘家優先、studio flat/ /至少一房、乾濕廁分離、需要獨立廚房等,都可以先行了解。除了租樓,月租公寓都成了不少年輕人的考慮。

租樓須知及檢查2. 請經紀向業主了解可否養寵物

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即使該幢樓可以養寵物,但也要業主允許方可養寵物。有朋友試過看中一個單位,當問及養寵物宜時,經紀代問業主後方發現只可養貓,不可養狗。如果一開始問清楚就可以節省時間。

 

租樓須知及檢查3. 日與夜視察單位

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物色到心儀單位,至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。租樓時也可向經紀了解附近鄰居的背景。

 

租樓須知及檢查4. 留意大廈寬頻接收

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家居寬頻連線質素及速度不但受你所購買的計劃影響,更會因受地區及硬件等多種因素影響。部分舊樓的寬頻覆蓋範圍可能欠佳、無太多公司選擇,甚至要用Wi-Fi 蛋才可上網。在簽約前要留心大廈寬頻覆蓋以及安裝費用。

 

租樓須知及檢查5. 避免退租時扣按金

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退租時扣按金,最常出現的情況是牆身已有的窿位——由於絕大部分租盤都不准租客在牆身鑽牆,二手租客在簽約前或收樓時可跟業主再一次看清楚牆身情況,如本身有窿位,可以在租約列明,以防將來業主向你追討裝修費,或在退租時扣按金。

 

租樓須知及檢查6. 可以大膽議價

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地產經紀一般都想促成交易,租客不妨大膽議價,由數百到$5000 都有機會成功,視乎同居租盤價錢及單位大小。另外,一次過付半年或一年租,都有助議價成功。

 

租樓須知及檢查7. 職業或有助議價

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大多數業主都希望租客準時交租,且居住有手尾,更有人對租客的職業有所要求。如果你從事傳統又有保障或屬專業人士,如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等,可能會令業主更想租出,議價能力也較大。

 

租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探

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一般租約屬一年生約、一年死約。如果大廈即將進行維修保養,租客很大機會面臨加租危機。租樓前不妨留意大廈公告、向管理員查詢,也許會略知一二。如果你只想短租,可以考慮月租酒店優惠

租樓須知及檢查9. 預租一手新樓或更相宜

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如打算租一手新樓,而樓盤尚未正式收樓,即屬預租。一手新樓租盤在未收樓前,放租的價格相對相宜。如一早睇中該屋苑,建議可選擇預租。

 

租樓須知及檢查10. 租一手新樓的入伙日子不明確

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如租盤屬即將落成樓宇,業主未必知道自己確實收樓日期,租客在搬遷時要預鬆少少日子,並且最好列明最遲入伙日期。如知道樓盤已到收樓階段,可催促業主盡快收樓,方便你進行拜四角及入伙。

 

租樓須知及檢查11. 租一手新樓完約機會較高

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部分出租一手新樓的業主志在投資物業,可能在SSD到期時便會出售。有朋友在遷入新居頭一年,業主講明第二年尾會開始賣樓,即她又要再一次物色新租盤。雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣,但機會比舊樓為高。

 

租樓須知及檢查12. 一手新樓租盤或需配合業主進行執漏工程

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租了一手新樓的租客,需要配合業主進行執漏工程,時間上可能較繁複。如不想應付相關工序,可能要選擇已完成執漏的新樓,或二手樓為佳。

 

租樓須知及檢查13. 問明所包括的家電及保養

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睇樓時可向經紀查詢所包括的家電,以及了解由誰負責之後的維修,以免之後在退租按金中扣除相關費用。你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈,有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。

 

租樓須知及檢查14. 小心違反「睇樓紙」規定要付更多租樓佣金

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每次睇租盤時,都會被要求需簽署「睇樓紙」,如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤,但租客不可貪平去租。因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理,或直接向業主租買同單位,否則要向原代理賠償佣金。

 

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