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海外置業|2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考

海外置業|2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考

澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家,時差只有0-3小時左右,加上經濟發展成熟、校網優良,而樓價只要200萬港元入場費,不少人都心思思想買定個樓盤,先投資後移民自住。世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。


海外置業|2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考

海外買家只能購買一手樓,二手樓不作海外銷售,以防炒樓。較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。

海外置業|2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考

為對抗炒樓,澳洲推出「辣招」,向非本地買家徵收額外印花,大幅增加7.5%。如有意移民買樓自住,亦沒有優惠政策,只能豁免以上稅項。

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除海外買家印花稅外,海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅(每個州份稅率有別)、外國買家審核費(簡稱FIRB),視乎樓價和類型、商品和服務稅(GST)(稅率為10%)。

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澳洲買樓按揭成數最高為6成,而4成首期則可分階段付費,視乎發展商安排,由1年到4年不等。要注意的是,當地銀行不承接混合式住宅按揭服務,即同一幢大廈有酒店和住宅,換言之買家需付全數。

海外置業|2020澳洲買樓 悉尼、墨爾本、珀斯等5大城市樓價、前景參考

 因Covid-19疫情關係,澳洲全國封鎖,留學生未能回國就學,導致出租前景有欠樂觀。以往長揸出租回報率為4-5%,今年租金跌超過一半。加上沒有旅遊業相助,Airbnb業務轉差,出租單位懸空。而新樓樓價企硬不減,所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。

以下為澳洲5個受港人歡迎的省份城市樓價參考及簡介,有意在澳洲買樓的人可根據心儀城市再作深入研究。

悉尼買樓前景簡介

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受歡迎地區:市中心以北如Chatswood、Epping、Eastwood、

原因:校網優良,多中小學,而且為華人集中地,樓價比市中心貴4至5成

樓價:$50-$70萬澳幣/ 500呎單位

單位出租對象:在職人士為主

 

墨爾本買樓前景簡介

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受歡迎地區:市中心

樓價:$40-$50萬澳幣/ 500呎單位

單位出租對象: 留學生為主

注意:近年大量新盤相繼落成,導致供應曝增,大多數人減租,故出租回報率未見理想。

 

珀斯買樓前景簡介

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受歡迎地區:市中心

原因:珀斯正在籌建地鐵網絡,將會大大改善當地交通。同時巴直、火車、渡輪等公共交通本已完善。另外,柏斯作為澳洲第四大城市,是全球礦物主要出產地之一,故有發展潛力。

樓價:$30-$40萬澳幣/ 500呎單位

單位出租對象:在職人士、專業人士為主

 

布里斯本買樓前景簡介

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受歡迎地區:市中心

原因:澳洲第三大城市,繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。當局有意申辦2032年奧運會,預計有助當地就業及旅行業發展。

樓價:約$60萬澳幣/ 500呎單位

單位出租對象:白領為主

 

黃金海岸買樓前景簡介

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受歡迎地區:市中心

原因:黃金海岸市中心有賭場,帶旺人流。新樓盤主要圍繞賭場而建,周邊均是餐遊區

注意:新樓盤可能為混合式住宅,即同一幢可能有酒店和住宅,而當地銀行不承接此類按揭。

單位出租對象:在職人士或可轉型為Airbnb

 

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文慧詩(Manci Man)

世紀21奇豐國際合伙人,專注海外房地產巿場,負責推銷英國及澳洲樓房。同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目,分享置業心得。

 

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