澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。
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海外買家只能購買一手樓，二手樓不作海外銷售，以防炒樓。較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。
為對抗炒樓，澳洲推出「辣招」，向非本地買家徵收額外印花，大幅增加7.5%。如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。
澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。
因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。以往長揸出租回報率為4-5%，今年租金跌超過一半。加上沒有旅遊業相助，Airbnb業務轉差，出租單位懸空。而新樓樓價企硬不減，所以Manci 指現時並非入手澳洲樓的最佳時機。
以下為澳洲5個受港人歡迎的省份城市樓價參考及簡介，有意在澳洲買樓的人可根據心儀城市再作深入研究。
悉尼買樓前景簡介
受歡迎地區：市中心以北如Chatswood、Epping、Eastwood、
原因：校網優良，多中小學，而且為華人集中地，樓價比市中心貴4至5成
樓價：$50-$70萬澳幣/ 500呎單位
單位出租對象：在職人士為主
墨爾本買樓前景簡介
受歡迎地區：市中心
樓價：$40-$50萬澳幣/ 500呎單位
單位出租對象： 留學生為主
注意：近年大量新盤相繼落成，導致供應曝增，大多數人減租，故出租回報率未見理想。
珀斯買樓前景簡介
受歡迎地區：市中心
原因：珀斯正在籌建地鐵網絡，將會大大改善當地交通。同時巴直、火車、渡輪等公共交通本已完善。另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。
樓價：$30-$40萬澳幣/ 500呎單位
單位出租對象：在職人士、專業人士為主
布里斯本買樓前景簡介
受歡迎地區：市中心
原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。
樓價：約$60萬澳幣/ 500呎單位
單位出租對象：白領為主
黃金海岸買樓前景簡介
受歡迎地區：市中心
原因：黃金海岸市中心有賭場，帶旺人流。新樓盤主要圍繞賭場而建，周邊均是餐遊區
注意：新樓盤可能為混合式住宅，即同一幢可能有酒店和住宅，而當地銀行不承接此類按揭。
單位出租對象：在職人士或可轉型為Airbnb
文慧詩（Manci Man）
世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。
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